Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Latina)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

14) Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile determinare quello improprio:

A) stima comparativa a valore di mercato; B) stima a valore immobiliare; C) stima a valore di trasformazione.

18) I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti:

A) dal proprietario del fondo dominante; B) dal proprietario del fondo servente; C) da entrambi in misura del 50%.

3) Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?

A) Stima a vista; B) Stima per capitalizzazione dei redditi; C) Stima per comparazione a valore di mercato.

7) Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali?

A) L'altezza di piano; B) Il canone di affitto; C) La vicinanza a centri commerciali.

11) Che cosa è l'estimo?

A) La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari; B) La disciplina che formula , con processi logici , giudizi di valore sugli immobili; C) La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.

15) La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:

A) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione; B) dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione; C) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime.

19) La ripartizione delle spese per la conservazione delle cose comuni di un condominio secondo la tabella "A" millesimale viene determinata:

A) in proporzione al numero dei residenti in ciascuna unità immobiliare; B) in proporzione alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare; C) in proporzione alla superficie virtuale di ciascuna unità immobiliare.

4) Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione

A) Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi; B) Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali; C) Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.

8) Quando una proprietà si dice "nuda"?

A) Quando è gravata da diritti di godimento; B) Quando è proprietaria una sola persona; C) Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.

12) Nella stima di una azienda nel suo complesso , cosa si intende per avviamento?

A) Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima; B) La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito; C) una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita.

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