Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Grosseto)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

77) QUALE IL CRITERIO DI STIMA ADOTTABILE SE LO SCOPO È LA VALUTAZIONE DI UN’AREA FABBRICABILE IN ZONA CON ASSENZA DI VALORI DI MERCATO:

A VALORE DI COSTO A VALORE DI CAPITALIZZAZIONE A VALORE DI TRASFORMAZIONE

13) UN BENE IMMOBILE PUÒ ESSERE VALUTATO SECONDO CRITERI CONSEGUENTI AI DIVERSI SCOPI DI STIMA. QUALE IL CRITERIO RELATIVO ALLA STIMA PER COMPRAVENDITA DI UN FONDO:

A VALORE DI CAPITALIZZAZIONE A VALORE DI COSTO A VALORE DI MERCATO

62) NELLA STIMA ANALITICA DI UN EDIFICIO ABITATIVO QUALI CONDIZIONI POSSONO DETERMINARE UN AGGIUSTAMENTO DIMINUTIVO DEL SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE:

UBICAZIONE IN ZONA DI PARTICOLARE PREGIO, POSSIBILITÀ DI SOPRAELEVAZIONE, PARTICOLARI PREGI ARCHITETTONICI UBICAZIONE IN ZONA DEGRADATA, DIFFICOLTÀ DI LOCAZIONE, PRECARIO GRADO DI FINITURE PREVISIONE DI PEGGIORAMENTO AMBIENTALE, ETÀ AVANZATA DELL’EDIFICIO, UBICAZIONE IN ZONA SISMICA

47) COME SI PUÒ STIMARE IL VALORE DI UN OLIVETO ENTRATO NELLA FASE DI PRODUTTIVITÀ COSTANTE:

IMPIEGANDO LA FORMULA DI CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO ANNUO MEDIO COSTANTE, DETRATTO IL COSTO D’IMPIANTO IMPIEGANDO LA FORMULA DI CAPITALIZZAZIONE DEL BENEFICIO FONDIARIO ANNUO MEDIO COSTANTE IMPIEGANDO LA FORMULA DI CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO ANNUO MEDIO COSTANTE, AGGIUNTO IL COSTO D’IMPIANTO

32) COME SI PUÒ DEFINIRE IL CONCETTO DI SAGGIO O TASSO DI CAPITALIZZAZIONE:

GRANDEZZA FINANZIARIA CHE CONSENTE DI COMPARARE REDDITI FONDIARI DIVERSI GRANDEZZA FINANZIARIA UTILIZZATA PER ATTUALIZZARE VALORI FUTURI DIVERSI E ILLIMITATI RAPPORTO PERCENTUALE TRA REDDITO FONDIARIO E VALORE DI MERCATO DI UN IMMOBILE

81) QUALI ELEMENTI VANNO A COSTITUIRE LA “SUPERFICIE COMMERCIALE” NELLA VALUTAZIONE DEGLI EDIFICI A USO RESIDENZIALE E COMMERCIALE, SECONDO LE NORME UNI 10750:

LA SOMMA DELLE SUPERFICI COPERTE CALPESTABILI, COMPRENSIVE DELLE QUOTE DELLE SUPERFICI OCCUPATE DAI MURI INTERNI E PERIMETRALI LA SOMMA DELLE SUPERFICI COPERTE CALPESTABILI, COMPRENSIVE DELLE QUOTE DI SUPERFICIE DEI MURI INTERNI E PERIMETRALI, OLTRE ALLE QUOTE PERCENTUALI DELLE SUPERFICI AD USO ESCLUSIVO DI BALCONI, TERRAZZE E AREE SCOPERTE E LE QUOTE DI SUPERFICIE RELATIVE A PERTINENZE ESCLUSIVE LA SOMMA DELLE SUPERFICI COPERTE CALPESTABILI, COMPRENSIVE DELLE QUOTE DI SUPERFICIE DEI MURI INTERNI E PERIMETRALI, OLTRE ALLE QUOTE PERCENTUALI DELLE SUPERFICI AD USO ESCLUSIVO DI BALCONI, TERRAZZE E AREE SCOPERTE, ESCLUSE LE QUOTE DI SUPERFICIE RELATIVE A PERTINENZE ESCLUSIVE

17) CHE COSA S’INTENDE IN ESTIMO PER “VALORE DI MERCATO” DI UN IMMOBILE:

IL PREZZO MEDIO DI UN IMMOBILE RISULTANTE DALLA VALUTAZIONE ESTIMATIVA IL MIGLIOR PREZZO REALIZZABILE SUL MERCATO, AL MOMENTO PIÙ FAVOREVOLE PER LA COMPRAVENDITA DEL BENE IL PIÙ PROBABILE PREZZO REALIZZABILE SUL MERCATO, ALLA DATA DELLA STIMA, DALLA LIBERA COMPRAVENDITA DELL’IMMOBILE

66) NELLA STIMA PER CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO DEGLI IMMOBILI URBANI CONCESSI IN LOCAZIONE, COME SI DETERMINA IL REDDITO FONDIARIO NETTO:

DAL CANONE ANNUO DI LOCAZIONE SI DETRAGGONO LE QUOTE DI REINTEGRAZIONE, MANUTENZIONE, ASSICURAZIONE, LE IMPOSTE E TASSE E LE QUOTE DI PARTE PADRONALE PER AMMINISTRAZIONE E SERVIZI DAL CANONE ANNUO DI LOCAZIONE SI DETRAGGONO LE QUOTE DI REINTEGRAZIONE, MANUTENZIONE, ASSICURAZIONE, LE QUOTE DI PARTE PADRONALE PER AMMINISTRAZIONE, SERVIZI, IMPOSTE E TASSE DAL CANONE ANNUO DI LOCAZIONE SI DETRAGGONO LE QUOTE DI REINTEGRAZIONE, MANUTENZIONE STRAORDINARIA E ASSICURAZIONE, LE QUOTE DI PARTE PADRONALE PER IMPOSTE E TASSE, AMMINISTRAZIONE E SERVIZI

2) COME VIENE COMUNEMENTE DISTINTO L’ESTIMO IMMOBILIARE:

ESTIMO RURALE O AGRARIO, ESTIMO CIVILE, ESTIMO CATASTALE ESTIMO FONDIARIO, ESTIMO URBANO, ESTIMO CATASTALE ESTIMO AGRARIO, ESTIMO FORESTALE, ESTIMO COMMERCIALE

51) COME SI DETERMINA L’INDENNITÀ DI ESPROPRIO DI UN TERRENO NON EDIFICABILE IN BASE AL TESTO UNICO SULLE NORME IN MATERIA DI ESPROPRIAZIONE (D.P.R. 327/2001)

L’ INDENNITÀ È DETERMINATA DAL PREZZO DI MERCATO DEL TERRENO L’INDENNITÀ È PARI ALLA MEDIA FRA IL VALORE VENALE DEL TERRENO E 10 VOLTE IL SUO REDDITO DOMINICALE L’INDENNITÀ È DATA DAL VALORE AGRICOLO MEDIO TENUTO CONTO DELLE COLTURE IN ATTO

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