Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Grosseto)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

60) COME SI CALCOLA IL VALORE DI UN FABBRICATO CON IL METODO PER COMPARAZIONE ADOTTANDO COME PARAMETRO UNA MISURA DI SUPERFICIE:

SI MOLTIPLICA LA SUPERFICIE DELL’IMMOBILE DA STIMARE PER IL VALORE UNITARIO MEDIO RISULTANTE DAL RAPPORTO FRA IL PRODOTTO DEI VALORI DI MERCATO DEGLI IMMOBILI DI CONFRONTO E IL PRODOTTO DELLE RISPETTIVE SUPERFICI SI MOLTIPLICA LA SUPERFICIE DELL’IMMOBILE DA STIMARE PER IL VALORE UNITARIO MEDIO RISULTANTE DAL RAPPORTO FRA LA SOMMATORIA DEI VALORI DI MERCATO DEGLI IMMOBILI DI CONFRONTO E LA SOMMATORIA DELLE RISPETTIVE SUPERFICI SI MOLTIPLICA LA SUPERFICIE DELL’IMMOBILE DA STIMARE PER IL VALORE UNITARIO MEDIO RISULTANTE DALLA MEDIA DEI RAPPORTI FRA I VALORI DI MERCATO DEGLI IMMOBILI DI CONFRONTO E LE RISPETTIVE SUPERFICI

45) COME SI DETERMINA IL VALORE DELLA “NUDA PROPRIETÀ” IN UN FONDO GRAVATO DA USUFRUTTO

IL VALORE DELLA NUDA PROPRIETÀ SI RICAVA DAL VALORE DELL’IMMOBILE, STIMATO A PREZZO ATTUALE DI MERCATO, SCONTATO DEGLI ANNI DI DURATA DELL’USUFRUTTO IL VALORE DELLA NUDA PROPRIETÀ SI RICAVA DAL VALORE DELL’IMMOBILE, STIMATO A PREZZO ATTUALE DI MERCATO, POSTICIPATO DEGLI ANNI DI DURATA DELL’USUFRUTTO IL VALORE DELLA NUDA PROPRIETÀ È DATO DALLA DIFFERENZA TRA IL VALORE DELL’IMMOBILE STIMATO A PRESSO ATTUALE, E IL VALORE DEL DIRITTO DI USUFRUTTO PARI ALL’ACCUMULAZIONE FINALE DEI REDDITI DEL BENEFICIARIO

30) NELLA STIMA ANALITICA DI UN IMMOBILE CONCESSO IN AFFITTO, COME SI RICAVA IL REDDITO FONDIARIO:

DAL CANONE DETRATTE LE QUOTE FONDIARIE E LE IMPOSTE E TASSE DAL CANONE DETRATTE LE SPESE VARIE E LE IMPOSTE E TASSE DI PARTE PADRONALE DAL CANONE DETRATTE LE QUOTE FONDIARIE E LE IMPOSTE E TASSE DI PARTE PADRONALE

79) CHE COSA RAPPRESENTA L’INDICE DI EDIFICABILITÀ DI UN’AREA FABBRICABILE:

IL RAPPORTO FRA LA CUBATURA EDIFICABILE E LA SUPERFICIE EDIFICABILE IL RAPPORTO FRA LA SUPERFICIE COPRIBILE E LA SUPERFICIE EDIFICABILE IL RAPPORTO FRA LA CUBATURA EDIFICABILE E LA SUPERFICIE COPRIBILE

15) CHE COSA S’INTENDE PER VALORE DI SURROGAZIONE:

IL VALORE DI MERCATO O DI COSTO DI UN BENE DIVERSO MA CON LE IDENTICHE CARATTERISTICHE DEL BENE OGGETTO DI STIMA IL VALORE DI MERCATO O DI COSTO DI UN BENE DIVERSO MA CHE PRESENTI LA STESSA UTILITÀ DEL BENE DA STIMARE E GLI SIA SOSTITUIBILE IL VALORE DI MERCATO O DI COSTO DI UN BENE COSTRUITO CON LO STESSO MATERIALE DEL BENE OGGETTO DI STIMA

64) COSA S’INTENDE IN ESTIMO CIVILE PER COSTO DI SOSTITUZIONE:

IL COSTO DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO, REALIZZATO CON MATERIALI E METODI COSTRUTTIVI EGUALI A QUELLI DEL BENE DA VALUTARE IL COSTO DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO, CON DESTINAZIONE SOSTITUTIVA AL BENE DA VALUTARE, MA REALIZZATO CON STESSI MATERIALI E TECNOLOGIA COSTRUTTIVA IL COSTO DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO, EQUIVALENTE PER DESTINAZIONE E UTILITÀ AL BENE DA VALUTARE, REALIZZATO CON MATERIALI E TECNICHE COSTRUTTIVE ATTUALI

49) COME SI PUÒ DETERMINARE IL VALORE DI UN BOSCO PRONTO AL TAGLIO:

AL VALORE DEL SUOLO DETERMINATO SINTETICAMENTE SI SOMMA IL PREZZO DI “ASPETTATIVA” AL VALORE DEL SUOLO DETERMINATO SINTETICAMENTE SI SOMMA IL PREZZO DI “MACCHIATICO” SI STIMA IL VALORE DEL BOSCO PER VIA ANALITICA CON LA FORMULA DEI REDDITI PERIODICI LIMITATI.

34) NELLA STIMA ANALITICA DI UN IMMOBILE QUALI FATTORI POSSONO CONSIGLIARE UNA CORREZIONE AUMENTATIVA DEL TASSO DI CAPITALIZZAZIONE:

CONDIZIONI ESTRINSECHE NEGATIVE, PRESENZA DI MUTUO FONDIARIO DETERIORAMENTO GRAVE DEL CAPITALE FONDIARIO, RISCHIO DI DEGRADO AMBIENTALE DETERIORAMENTO GRAVE DEL CAPITALE FONDIARIO, PRESENZA DI SERVITÙ PASSIVE

83) COME SI VALUTA IL DIRITTO DI ABITAZIONE GRAVANTE SU UN APPARTAMENTO A FAVORE DI UN BENEFICIARIO “SUA VITA NATURAL DURANTE”

IL VALORE SI RICAVA DALLA STIMA DELL’IMMOBILE VALUTATO A PREZZI ATTUALI E SCONTATO DEGLI ANNI DI VITA PROBABILE DEL BENEFICIARIO DEDOTTI DALLE TAVOLE ATTUARIALI DI SOPRAVVIVENZA IL VALORE È DATO DALL’ACCUMULAZIONE FINALE DEI REDDITI ANNUI MEDI COSTANTI RELATIVI ALL’IMMOBILE PER UN NUMERO DI ANNI DETERMINATO, CON LE TAVOLE ATTUARIALI DI SOPRAVVIVENZA, IN BASE ALL’ETÀ DEL BENEFICIARIO. IL VALORE È DATO DALL’ACCUMULAZIONE INIZIALE DEI REDDITI ANNUI MEDI COSTANTI RELATIVI ALL’IMMOBILE PER UN NUMERO DI ANNI DETERMINATO, CON LE TAVOLE ATTUARIALI DI SOPRAVVIVENZA, IN BASE ALL’ETÀ DEL BENEFICIARIO

19) CHE COSA S’INTENDE PER “VALORE ORDINARIO” DI UN IMMOBILE:

IL VALORE DI MERCATO DI UN FONDO DI NORMALI CONDIZIONI, UTILIZZATO IN MANIERA ORDINARIA E CONDOTTO CON NORMALE CAPACITÀ IL VALORE DI MERCATO DI UN FONDO DI DIMENSIONI MEDIE, UTILIZZATO IN MANIERA ORDINARIA, CONDOTTO CON CAPACITÀ MEDIA IL VALORE DI MERCATO DI UN FONDO DI REDDITIVITÀ MEDIA, UTILIZZATO IN MANIERA ORDINARIA, CONDOTTO CON CAPACITÀ ELEVATA

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