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Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Latina)
ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
6) In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"?
A) Nel caso di un immobile agricolo;
B) Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso;
C) Nel caso in cui un immobile , essendo ridotto in pessimo stato di conservazione , è suscettibile di demolizione.
7) Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali?
A) L'altezza di piano;
B) Il canone di affitto;
C) La vicinanza a centri commerciali.
8) Quando una proprietà si dice "nuda"?
A) Quando è gravata da diritti di godimento;
B) Quando è proprietaria una sola persona;
C) Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.
9) La superficie commerciale viene calcolata:
A) al netto delle murature esterne e al lordo dei tramezzi interni;
B) al lordo delle murature esterne ed al netto dei tramezzini interni;
C) al lordo delle murature esterne e dei tramezzi interni.
10) La stima a costo di costruzione di un immobile è data da:
A) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile;
B) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione;
C) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi.
11) Che cosa è l'estimo?
A) La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari;
B) La disciplina che formula , con processi logici , giudizi di valore sugli immobili;
C) La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.
12) Nella stima di una azienda nel suo complesso , cosa si intende per avviamento?
A) Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima;
B) La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito;
C) una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita.
13) Le spese ordinarie e straordinarie relative ad un impianto ascensore condominiale vengono ripartite:
A) per metà in ragione del valore millesimale e per metà in misura proporzionale all'altezza;
B) in base alle quote millesimali;
C) in base esclusivamente all'uso.
14) Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile determinare quello improprio:
A) stima comparativa a valore di mercato;
B) stima a valore immobiliare;
C) stima a valore di trasformazione.
15) La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:
A) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione;
B) dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione;
C) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime.
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