Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Latina)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

16) Quale tra questi estimi ha scopi prevalentemente fiscali?:

A) l'estimo civile; B) l'estimo catastale; C) l'estimo rurale.

5) Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?

A) Il valore di trasformazione; B) Il valore di surrogazione; C) Il valore di capitalizzazione.

13) Le spese ordinarie e straordinarie relative ad un impianto ascensore condominiale vengono ripartite:

A) per metà in ragione del valore millesimale e per metà in misura proporzionale all'altezza; B) in base alle quote millesimali; C) in base esclusivamente all'uso.

2) In quale regime di interesse si sviluppano normalmente i calcoli finanziari finalizzati agli aspetti estimativi?

A) Regime di interesse semplice; B) Regime di interesse composto continuo; C) Regime di interesse composto discontinuo annuo.

10) La stima a costo di costruzione di un immobile è data da:

A) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile; B) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione; C) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi.

18) I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti:

A) dal proprietario del fondo dominante; B) dal proprietario del fondo servente; C) da entrambi in misura del 50%.

7) Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali?

A) L'altezza di piano; B) Il canone di affitto; C) La vicinanza a centri commerciali.

15) La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:

A) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione; B) dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione; C) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime.

4) Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione

A) Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi; B) Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali; C) Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.

12) Nella stima di una azienda nel suo complesso , cosa si intende per avviamento?

A) Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima; B) La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito; C) una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita.

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