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Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Latina)
ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
17) Nella tabella di stima del diritto di usufrutto di un immobile il valore percentuale dell'usufrutto , rispetto al valore di mercato dell'immobile:
A) cresce al crescere dell'età dell'usufruttuario;
B) diminuisce in base all'età dell'immobile;
C) diminuisce al crescere dell'età dell'usufruttuario.
2) In quale regime di interesse si sviluppano normalmente i calcoli finanziari finalizzati agli aspetti estimativi?
A) Regime di interesse semplice;
B) Regime di interesse composto continuo;
C) Regime di interesse composto discontinuo annuo.
6) In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"?
A) Nel caso di un immobile agricolo;
B) Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso;
C) Nel caso in cui un immobile , essendo ridotto in pessimo stato di conservazione , è suscettibile di demolizione.
10) La stima a costo di costruzione di un immobile è data da:
A) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile;
B) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione;
C) la somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi.
14) Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile determinare quello improprio:
A) stima comparativa a valore di mercato;
B) stima a valore immobiliare;
C) stima a valore di trasformazione.
18) I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti:
A) dal proprietario del fondo dominante;
B) dal proprietario del fondo servente;
C) da entrambi in misura del 50%.
3) Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
A) Stima a vista;
B) Stima per capitalizzazione dei redditi;
C) Stima per comparazione a valore di mercato.
7) Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali?
A) L'altezza di piano;
B) Il canone di affitto;
C) La vicinanza a centri commerciali.
11) Che cosa è l'estimo?
A) La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari;
B) La disciplina che formula , con processi logici , giudizi di valore sugli immobili;
C) La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.
15) La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:
A) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione;
B) dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione;
C) dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime.
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