Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Pesaro Urbino)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

419 La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:

A) la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina; B) la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina; C) la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;

855 Secondo l'art. 68 della legge fondamentale in materia di espropriazioni, l'indennità di occupazione temporanea deve essere determinata tenendo conto:

A) della perdita di frutti pendenti e dei mancati redditi durante il periodo d'occupazione, e delle spese necessarie a ripristinare le condizioni primitive del fondo al termine dell'occupazione; B) dei mancati redditi durante il periodo d'occupazione, delle spese necessarie a ripristinare le condizioni primitive del fondo al termine dell'occupazione e del danno conseguente ad una diminuzione transitoria o permanente di reddito; C) della perdita dei frutti pendenti e dell'eventuale soprassuolo arboreo, dei mancati redditi durante il periodo d'occupazione, delle spese necessarie a ripristinare le condizioni primitive del fondo al termine dell'occupazione e del danno conseguente ad una diminuzione transitoria o permanente di reddito, se il ripristino della situazione primitiva richiede tempi lunghi o non è possibile.

699 La stima del diritto d'usufrutto per capitalizzazione dei redditi spettanti all'usufruttuario deve farsi:

A) al saggio d'interesse legale; B) al saggio medio fondiario; C) al saggio medio sul mercato finanziario.

495 Quale è la legge fondamentale in materia urbanistica, alla quale fare riferimento per accertare le possibilità di utilizzazione di un'area?

A) La legge 22/10/1977 n.10 B) La legge 29/6/1939 n. 1089. C) La legge 17/8/1942 n. 1150.

2108 Secondo quale aspetto economico può essere stimato di norma un edificio pubblico?

A) in base al valore di mercato B) in base al valore di ricostruzione C) in base al valore di trasformazione

306 Un parametro ideale di stima dovrebbe essere:

A) una grandezza obiettivamente determinabile legata al prezzo; B) una caratteristica misurabile del bene legata al prezzo da un rapporto costante; C) una grandezza misurabile inversamente proporzionale al valore.

756 In che cosa consiste la successione necessaria?

A) Nella reintegrazione delle quote legittime attraverso la riduzione delle disposizioni testamentarie e delle donazioni fatte in vita, fino al limite della quota disponibile. B) Nella riduzione delle quote legittime secondo quanto stabilito dalle disposizioni testamentarie. C) Nell'applicazione delle disposizioni testamentarie.

551 La grandezza fisica più comunemente usata per determinare i millesimi di proprietà in un condominio è:

A) la superficie di ciascuna unità; B) il reddito imponibile catastale di ciascuna unità. C) la cubatura vuoto per pieno di ciascuna unità.

2161 Le servitù prediali coattive sono:

A) diritti reali e personali di godimento sulla cosa altrui B) diritti reali di godimento sulla cosa altrui C) diritti reali di superficie sulla cosa altrui

365 In che cosa consiste la stima ad impressione o a vista?

A) Nella formulazione mentale di un giudizio tecnico da parte di una persona esperta. B) Nella formulazione di un giudizio di stima basato su un confronto mentale, senza ricorso ad elaborazioni esplicite. C) Nella formulazione verbale di un giudizio che nasce da pura intuizione.

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