Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Grosseto)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

49) COME SI PUÒ DETERMINARE IL VALORE DI UN BOSCO PRONTO AL TAGLIO:

AL VALORE DEL SUOLO DETERMINATO SINTETICAMENTE SI SOMMA IL PREZZO DI “ASPETTATIVA” AL VALORE DEL SUOLO DETERMINATO SINTETICAMENTE SI SOMMA IL PREZZO DI “MACCHIATICO” SI STIMA IL VALORE DEL BOSCO PER VIA ANALITICA CON LA FORMULA DEI REDDITI PERIODICI LIMITATI.

19) CHE COSA S’INTENDE PER “VALORE ORDINARIO” DI UN IMMOBILE:

IL VALORE DI MERCATO DI UN FONDO DI NORMALI CONDIZIONI, UTILIZZATO IN MANIERA ORDINARIA E CONDOTTO CON NORMALE CAPACITÀ IL VALORE DI MERCATO DI UN FONDO DI DIMENSIONI MEDIE, UTILIZZATO IN MANIERA ORDINARIA, CONDOTTO CON CAPACITÀ MEDIA IL VALORE DI MERCATO DI UN FONDO DI REDDITIVITÀ MEDIA, UTILIZZATO IN MANIERA ORDINARIA, CONDOTTO CON CAPACITÀ ELEVATA

68) NELLA VALUTAZIONE DEI FABBRICATI A VALORE DI COSTO DI RICOSTRUZIONE DEPREZZATO, FRA LE TIPOLOGIE DI DEPREZZAMENTO, IN CHE COSA CONSISTE LA PERCENTUALE DI VETUSTÀ:

LA PERDITA DI VALORE PER DETERIORAMENTO FISICO DELL’EDIFICIO ESPRESSA IN PERCENTUALE RISPETTO ALLA VITA UTILE RESIDUA DEL BENE LA PERCENTUALE DI INVECCHIAMENTO DEGLI IMPIANTI E SERVIZI DI UN FABBRICATO RISPETTO ALLE SOLUZIONI PIÙ AGGIORNATE REALIZZATE IN EDIFICI CON EGUALE DESTINAZIONE LA PERDITA DI VALORE DI UN EDIFICIO, CAUSATA DALL’USO E DALL’INVECCHIAMENTO, ESPRESSA IN PERCENTUALE SULLA VITA ECONOMICA UTILE DEL BENE

38) SECONDO LA TEORIA ESTIMATIVA IN QUALI CIRCOSTANZE I FABBRICATI RURALI SONO OGGETTO DI VALUTAZIONE:

SEMPRE, E SEPARATAMENTE DALLA VALUTAZIONE DEL RESTANTE CAPITALE FONDIARIO MAI, IN QUANTO IL LORO VALORE È SEMPRE COMPRESO NELLA VALUTAZIONE DEI TERRENI DI CUI SONO AL SERVIZIO SE NON PIÙ STRUMENTALI ALL’AZIENDA O IN CASO DI ESPROPRIO PER PUBBLICA UTILITÀ

8) COME SI CALCOLA LA RATA SEMESTRALE COSTANTE DI UN MUTUO UTILIZZANDO LA FORMULA DI AMMORTAMENTO PER RATE ANNUE:

SI MOLTIPLICA IL TASSO (r) PER DUE E SI DIVIDE PER DUE IL NUMERO DI ANNI DI DURATA DEL MUTUO SI MOLTIPLICANO PER DUE SIA IL TASSO CHE IL NUMERO DI ANNI DI DURATA DEL MUTUO SI DIVIDE IL TASSO (r) PER DUE E SI MOLTIPLICANO PER DUE GLI ANNI DI DURATA DEL MUTUO

57) INDICARE TRE CONDIZIONI ESTRINSECHE INFLUENTI SULLA VALUTAZIONE DI UN FABBRICATO A DESTINAZIONE ABITATIVA:

CARATTERI STRUTTURALI ED ESTETICI, ESPOSIZIONE E LUMINOSITÀ, EFFICIENZA DEGLI IMPIANTI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE, DOTAZIONE DI PARCHEGGIO, DESTINAZIONE D’USO PRESENZA DI SERVIZI E COLLEGAMENTI, CONTESTO SOCIO AMBIENTALE DELLA ZONA, VICINANZA DI AREE VERDI

27) A COSA SERVE UNA “SCALA DI MERITO” NELLA STIMA PER VALORI TIPICI DI UN FONDO RUSTICO:

A STABILIRE LE CONDIZIONI DI VALUTAZIONE E I RELATIVI COEFFICIENTI DI MERITO DA ATTRIBUIRE AL PRODOTTO DELLE SUPERFICI PER I RISPETTIVI VALORI TIPICI A STABILIRE LE CONDIZIONI DI VALUTAZIONE E I VALORI TIPICI DA ATTRIBUIRE AL PRODOTTO DELLE SUPERFICI PER I RISPETTIVI COEFFICIENTI DI MERITO A STABILIRE I VALORI TIPICI O DI RIFERIMENTO E I COEFFICIENTI DIFFERENZIALI DA ATTRIBUIRE ALLE DIVERSE SUPERFICI

76) CON QUALE PROCEDIMENTO SI PERVIENE DI NORMA ALLA VALUTAZIONE DI UN’AREA EDIFICABILE:

CON STIMA SINTETICA A VISTA O A VALORE COMPLEMENTARE CON METODO COMPARATIVO O IN BASE AL VALORE DI TRASFORMAZIONE CON STIMA IN BASE ALL’INDICE DI UTILIZZAZIONE DELL’AREA

46) COME SI PUÒ STIMARE IL VALORE DI UN VIGNETO IN UN ANNO INTERMEDIO PROSSIMO ALL’INIZIO DEL TURNO:

AL VALORE DERIVATO APPLICANDO LA FORMULA DEI REDDITI PERIODICI ILLIMITATI SI AGGIUNGE IL COSTO DELL’IMPIANTO AL VALORE DEL SUOLO SI AGGIUNGE IL COSTO DELL’IMPIANTO PIÙ LE SPESE MATURATE FINO ALL’ANNO INTERMEDIO AL VALORE DEL SUOLO SI AGGIUNGE IL COSTO DELL’IMPIANTO E SI DETRAGGONO I REDDITI MATURATI FINO ALL’ANNO INTERMEDIO

16) QUALE IL CRITERIO DI STIMA PER UN BENE CON PREZZO DI MERCATO INESISTENTE:

A VALORE DI TRASFORMAZIONE A VALORE DI SURROGAZIONE A VALORE COMPLEMENTARE

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