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Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Grosseto)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

57) INDICARE TRE CONDIZIONI ESTRINSECHE INFLUENTI SULLA VALUTAZIONE DI UN FABBRICATO A DESTINAZIONE ABITATIVA: CARATTERI STRUTTURALI ED ESTETICI, ESPOSIZIONE E LUMINOSITÀ, EFFICIENZA DEGLI IMPIANTI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE, DOTAZIONE DI PARCHEGGIO, DESTINAZIONE D’USO PRESENZA DI SERVIZI E COLLEGAMENTI, CONTESTO SOCIO AMBIENTALE DELLA ZONA, VICINANZA DI AREE VERDI

42) NELLA STIMA DELLE SERVITÙ PREDIALI COATTIVE COME VENGONO CALCOLATE LE IMPOSTE E TASSE RELATIVE ALLA PARTE OCCUPATA: NON VENGONO CALCOLATE IN QUANTO IL FONDO SOGGETTO A SERVITÙ VIENE ESONERATO DA TASSAZIONE PER LA PARTE DI SUPERFICIE INTERESSATA VIENE CALCOLATO UN INDENNIZZO PARI ALLA CAPITALIZZAZIONE, A TASSO FONDIARIO, DELLA QUOTA ANNUA PERTINENTE DI IMPOSTE E TASSE L’INDENNIZZO PER LA QUOTA PERTINENTE DI IMPOSTE E TASSE RIENTRA NEL CALCOLO DEI DANNI INDIRETTI PERMANENTI

27) A COSA SERVE UNA “SCALA DI MERITO” NELLA STIMA PER VALORI TIPICI DI UN FONDO RUSTICO: A STABILIRE LE CONDIZIONI DI VALUTAZIONE E I RELATIVI COEFFICIENTI DI MERITO DA ATTRIBUIRE AL PRODOTTO DELLE SUPERFICI PER I RISPETTIVI VALORI TIPICI A STABILIRE LE CONDIZIONI DI VALUTAZIONE E I VALORI TIPICI DA ATTRIBUIRE AL PRODOTTO DELLE SUPERFICI PER I RISPETTIVI COEFFICIENTI DI MERITO A STABILIRE I VALORI TIPICI O DI RIFERIMENTO E I COEFFICIENTI DIFFERENZIALI DA ATTRIBUIRE ALLE DIVERSE SUPERFICI

76) CON QUALE PROCEDIMENTO SI PERVIENE DI NORMA ALLA VALUTAZIONE DI UN’AREA EDIFICABILE: CON STIMA SINTETICA A VISTA O A VALORE COMPLEMENTARE CON METODO COMPARATIVO O IN BASE AL VALORE DI TRASFORMAZIONE CON STIMA IN BASE ALL’INDICE DI UTILIZZAZIONE DELL’AREA

12) NELLA PRASSI ESTIMATIVA COME SI DISTINGUONO I METODI DI STIMA E QUALI I PIÙ UTILIZZATI: STIME SINTETICHE: STIMA A VISTA, STIMA COMPLEMENTARE, STIMA PER VALORI TIPICI; STIME ANALITICHE: STIMA PER CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO CATASTALE STIME SINTETICHE: STIMA A VISTA, STIMA COMPARATIVA, STIMA PER VALORI TIPICI; STIME ANALITICHE: STIMA PER CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO FONDIARIO STIME SINTETICHE: STIMA A VISTA, STIMA COMPLEMENTARE, STIMA STORICA; STIME ANALITICHE: STIMA A COSTO DI PRODUZIONE

61) NELLA PRASSI ESTIMATIVA PER QUALE TIPOLOGIA DI FABBRICATI CIVILI È MAGGIORMENTE ADOTTATO IL CRITERIO REDDITUALE: IMMOBILI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE E ABITATIVA DI TIPO PRIVATO IMMOBILI A DESTINAZIONE COMMERCIALE, ALBERGHIERA E TERZIARIA PRODUTTIVA IMMOBILI A DESTINAZIONE PUBBLICA, SCOLASTICA E COLTURALE

46) COME SI PUÒ STIMARE IL VALORE DI UN VIGNETO IN UN ANNO INTERMEDIO PROSSIMO ALL’INIZIO DEL TURNO: AL VALORE DERIVATO APPLICANDO LA FORMULA DEI REDDITI PERIODICI ILLIMITATI SI AGGIUNGE IL COSTO DELL’IMPIANTO AL VALORE DEL SUOLO SI AGGIUNGE IL COSTO DELL’IMPIANTO PIÙ LE SPESE MATURATE FINO ALL’ANNO INTERMEDIO AL VALORE DEL SUOLO SI AGGIUNGE IL COSTO DELL’IMPIANTO E SI DETRAGGONO I REDDITI MATURATI FINO ALL’ANNO INTERMEDIO

31) NELLA STIMA ANALITICA DI UN’AZIENDA AGRARIA A CONDUZIONE DIRETTA COME SI RICAVA IL BENEFICIO FONDIARIO: DALLA PRODUZIONE LORDA VENDIBILE DETRATTI TUTTI I COSTI MENO IL REDDITO DOMINICALE DALLA PRODUZIONE LORDA VENDIBILE DETRATTI TUTTI I COSTI MENO L’INTERESSE SUL CAPITALE AGRARIO DALLA PRODUZIONE LORDA VENDIBILE DETRATTI TUTTI I COSTI MENO IL BENEFICIO FONDIARIO

80) NEL GLOSSARIO ESTIMATIVO CHE COSA S’INTENDE PER “SUPERFICIE COPERTA” DI UN EDIFICIO: LA SUPERFICIE DI TERRENO DETERMINATA DALLA PROIEZIONE VERTICALE DELLE DIMENSIONI ESTERNE DEL FABBRICATO ESCLUSE COMPONENTI SECONDARIE QUALI SCALE ESTERNE, PENSILINE, AGGETTI DI GRONDA LA SUPERFICIE DI TERRENO DETERMINATA DALLA PROIEZIONE VERTICALE DELLE DIMENSIONI ESTERNE DEL FABBRICATO COMPRESE COMPONENTI SECONDARIE QUALI SCALE ESTERNE, PENSILINE, AGGETTI DI GRONDA LA SUPERFICIE PAVIMENTATA DEL PIANO TERRENO COMPRENSIVA DEI MURI PERIMETRALI

16) QUALE IL CRITERIO DI STIMA PER UN BENE CON PREZZO DI MERCATO INESISTENTE: A VALORE DI TRASFORMAZIONE A VALORE DI SURROGAZIONE A VALORE COMPLEMENTARE

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