Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Grosseto)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

78) QUALI CARATTERISTICHE INTRINSECHE POSSONO INFLUENZARE IL VALORE DI UN’AREA EDIFICABILE:

LA VICINANZA A SCUOLE O SERVIZI, LA DESTINAZIONE D’USO DELLA ZONA, LA DISTANZA DAL CENTRO URBANO LA SUPERFICIE E LA FORMA DELL’AREA, LO SVILUPPO DEL FRONTE STRADA, L’INDICE DI EDIFICABILITÀ LA VICINANZA DI PARCHI E GIARDINI, LA PRESENZA DI CENTRI COMMERCIALI, LA RUMOROSITÀ DELLA ZONA

14) SECONDO QUALE CRITERIO DI STIMA SI DETERMINA L’INDENNITÀ PER ESPROPRIO PARZIALE DI UN FONDO:

A VALORE DI COSTO A VALORE DI MERCATO A VALORE COMPLEMENTARE

63) COSA S’INTENDE IN ESTIMO CIVILE PER COSTO DI RIPRODUZIONE:

IL COSTO DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO, A PREZZI CORRENTI, REALIZZATO CON PROGETTO, MATERIALI, E METODI COSTRUTTIVI EGUALI A QUELLI DEL BENE DA VALUTARE IL COSTO DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO, EQUIVALENTE PER DESTINAZIONE E UTILITÀ AL BENE DA VALUTARE, REALIZZATO CON MATERIALI E TECNICHE COSTRUTTIVE ATTUALI IL COSTO DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO, A PREZZI CORRENTI, REALIZZATO CON PROGETTO RIPRODUCENTE IL BENE DA STIMARE, MA CON MATERIALI E TECNOLOGIA COSTRUTTIVA ATTUALI

48) NELLA VALUTAZIONE DI UN BOSCO CHE COSA S’INTENDE PER “PREZZO DI MACCHIATICO”:

IL VALORE MERCANTILE DELLE PIANTE IN PIEDI A MATURITÀ ECONOMICA IL VALORE DELLE PIANTE IN PIEDI A MATURITÀ ECONOMICA DETRATTE TUTTE LE SPESE DALL’ABBATTIMENTO AL CARICO IL VALORE MERCANTILE DELLE PIANTE IN PIEDI A MATURITÀ ECONOMICA SCONTATO AL MOMENTO DELLA STIMA

33) NELLA STIMA ANALITICA DI UN IMMOBILE COME SI STABILISCE IL TASSO DI CAPITALIZZAZIONE:

DAL RAPPORTO TRA I REDDITI FONDIARI E I CORRISPONDENTI VALORI DI BENI ASSIMILABILI A QUELLO DA STIMARE DAL RAPPORTO TRA I VALORI DI BENI ASSIMILABILI A QUELLO DA STIMARE E I CORRISPONDENTI REDDITI FONDIARI CONSIDERANDO IL RENDIMENTO REALE DI ATTIVITÀ FINANZIARIE, A BREVE TERMINE, OPPORTUNAMENTE RETTIFICATO

82) SECONDO QUALE ASPETTO ECONOMICO DOVRÀ ESSERE VALUTATO UN ESPROPRIO PARZIALE DI UN RISTORANTE CHE COMPORTI SEPARAZIONE TOTALE DEL LOCALE CUCINA DALLA SALA PRANZO, E COME SI DETERMINA IL VALORE DELL’INDENNITÀ RELATIVA ALLA PARTE ESPROPRIATA.

IN BASE AL VALORE DI TRASFORMAZIONE: L’INDENNIZZO SARÀ PARI AL VALORE DI MERCATO DELLA SUPERFICIE ESPROPRIATA MAGGIORATO DELLA DIFFERENZA FRA IL VALORE DELLA PARTE RESIDUA PRIMA DELL’ESPROPRIO E DOPO LA NECESSARIA TRASFORMAZIONE IN BASE AL COSTO DI RICOSTRUZIONE: DETERMINATO DAL VALORE DI MERCATO DELLA PARTE ESPROPRIATA MAGGIORATO DI TUTTI I COSTI DI RICOSTRUZIONE DELLA PARTE RESIDUA SECONDO LA NUOVA DESTINAZIONE D’USO IN BASE AL VALORE COMPLEMENTARE: L’INDENNIZZO SARÀ DETERMINATO PER DIFFERENZA FRA IL VALORE DEL LOCALE PRIMA DELL’ESPROPRIO E IL VALORE DELLA PARTE RESIDUA

18) QUALE OPERAZIONE PRELIMINARE, AL FINE DI UNA CORRETTA VALUTAZIONE, PUÒ EVIDENZIARE LA PRESENZA A CARICO DI UN FONDO DI DIRITTI REALI DI TERZI:

LA CONSULTAZIONE CATASTALE PRESSO L’AGENZIA DEL TERRITORIO L’ACCERTAMENTO DELLA SUSSISTENZA DI VINCOLI PRESSO L’UFFICIO SVILUPPO E TUTELA DEL TERRITORIO L’INDAGINE PRESSO LA CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI

67) NELLA PRASSI ESTIMATIVA PER LA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI URBANI PER CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO FONDIARIO LORDO, COME SI RICAVA IL TASSO DI CAPITALIZZAZIONE:

DAL RENDIMENTO MEDIO REALE DI ATTIVITÀ FINANZIARIE A BREVE TERMINE, RETTIFICATO IN BASE ALLE CARATTERISTICHE E AL GRADO DI RISCHIO DELL’INVESTIMENTO IMMOBILIARE DAL RAPPORTO FRA UNA SERIE DI REDDITI FONDIARI LORDI E I CORRISPONDENTI VALORI DI MERCATO DI UN CAMPIONE SIGNIFICATIVO DI IMMOBILI ASSIMILABILI A QUELLO DA STIMARE DAL RAPPORTO FRA UNA SERIE DI REDDITI FONDIARI LORDI E I CORRISPONDENTI COSTI DI COSTRUZIONE DI UN CAMPIONE SIGNIFICATIVO DI IMMOBILI ASSIMILABILI A QUELLO DA STIMARE

3) NELLE APPLICAZIONI ESTIMATIVE DI MATEMATICA FINANZIARIA, QUALE REGIME DI INTERESSE VIENE IMPIEGATO:

INTERESSE SEMPLICE INTERESSE COMPOSTO DISCONTINUO ANNUO INTERESSE CONVERTIBILE.

52) COME SI CALCOLA L’INDENNITÀ DI ESPROPRIO, IN BASE AL VALORE COMPLEMENTARE, DI UN FONDO RURALE DIVISO IN DUE PARTI DALL’ATTRAVERSAMENTO DI UNA FERROVIA:

L’INDENNITÀ VIENE DETERMINATA IN BASE ALLA MEDIA FRA IL VALORE VENALE DELLA PARTE ESPROPRIATA E DIECI VOLTE IL SUO REDDITO DOMINICALE AGGIORNATO L’INDENNITÀ VIENE DETERMINATA PER DIFFERENZA FRA IL VALORE DEL FONDO PRIMA DELL’ESPROPRIO E IL VALORE DELLA PARTE RESIDUA L’INDENNITÀ VIENE DETERMINATA SULLA BASE DEL VALORE AGRICOLO MEDIO DELLA PARTE ESPROPRIATA

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