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Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Grosseto)
ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
70) QUALI LE PRINCIPALI AGGIUNTE AL VALORE ORDINARIO NELLA STIMA DEI FABBRICATI A DESTINAZIONE ABITATIVA:
VICINANZA DI AREE VERDI, VISTA PANORAMICA, UBICAZIONE IN ZONA DI PREGIO
VALORE DI AREE O ANNESSI NON COMPRESI NEL CANONE, REDDITI TRANSITORI SUPERIORI ALL’ORDINARIO, OPERE D’ARTE O DECORI DI PREGIO NON TRASFERIBILI
RATEI DI MUTUO, DIRITTO DI USUFRUTTO, DIRITTO DI ABITAZIONE
54) SU QUALE ASPETTO ECONOMICO SI BASA LA STIMA DELL’AREA DI SOPRAELEVAZIONE DI UN IMMOBILE IDONEO A TALE INTERVENTO:
VALORE DI MERCATO
VALORE DI CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO
VALORE DI TRASFORMAZIONE
38) SECONDO LA TEORIA ESTIMATIVA IN QUALI CIRCOSTANZE I FABBRICATI RURALI SONO OGGETTO DI VALUTAZIONE:
SEMPRE, E SEPARATAMENTE DALLA VALUTAZIONE DEL RESTANTE CAPITALE FONDIARIO
MAI, IN QUANTO IL LORO VALORE È SEMPRE COMPRESO NELLA VALUTAZIONE DEI TERRENI DI CUI SONO AL SERVIZIO
SE NON PIÙ STRUMENTALI ALL’AZIENDA O IN CASO DI ESPROPRIO PER PUBBLICA UTILITÀ
22) INDICARE TRE CONDIZIONI ESTRINSECHE INFLUENTI SULLA VALUTAZIONE DI UN FONDO RURALE:
UBICAZIONE E COLLEGAMENTI, GIACITURA E CONFORMAZIONE, FERTILITÀ NATURALE
UBICAZIONE E COLLEGAMENTI, VICINANZA A POLI DI ATTRAZIONE, DISPONIBILITÀ DI SERVIZI EXTRAZIENDALI
AMPIEZZA E TIPO D’IMPRESA, INVESTIMENTI FONDIARI, DISPONIBILITÀ IRRIGUA
6) DA QUALE FORMULA FINANZIARIA DERIVA LA QUOTA ANNUA DI AMMORTAMENTO DI UN MUTUO A RATA COSTANTE POSTICIPATA, COMPRENSIVA DI CAPITALE E INTERESSI:
DALLA FORMULA DI ACCUMULAZIONE INIZIALE DI ANNUALITÀ COSTANTI POSTICIPATE ILLIMITATE
DALLA FORMULA DI ACCUMULAZIONE INIZIALE DI ANNUALITÀ COSTANTI POSTICIPATE LIMITATE
DALLA FORMULA DI ACCUMULAZIONE FINALE DI ANNUALITÀ COSTANTI POSTICIPATE LIMITATE
71) QUALI LE PRINCIPALI DETRAZIONI AL VALORE ORDINARIO NELLA STIMA DEI FABBRICATI A DESTINAZIONE ABITATIVA:
UBICAZIONE IN ZONA DEGRADATA, DISTANZA DAL CENTRO URBANO, DEFICIENZA DI SERVIZI E COLLEGAMENTI
ASSENZA DI PARCHEGGIO, ASSENZA DI GARAGE,DEFICIENZA DI RIFINITURE
SPESE URGENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA, RATEI DI MUTUO IPOTECARIO, DIRITTI DI USUFRUTTO E DI ABITAZIONE.
55) IN BASE A QUALE CRITERIO DI VALUTAZIONE PUÒ ESSERE STIMATO UN FABBRICATO CON DESTINAZIONE SPECIFICA (SCUOLE, OSPEDALI) PER IL QUALE NON ESISTE MERCATO:
STIMA IN BASE AL VALORE DI TRASFORMAZIONE
STIMA IN BASE AL VALORE DI COSTO DI RICOSTRUZIONE DEPREZZATO
STIMA IN BASE AL VALORE DI CAPITALIZZAZIONE
39) COME SI PUÒ STIMARE UN FABBRICATO RURALE NON PIÙ UTILIZZATO PER UNA ORDINARIA CONDUZIONE AZIENDALE:
IN BASE AL VALORE COMPLEMENTARE
A VALORE DI COSTO DI RICOSTRUZIONE DEPREZZATO
A VALORE DI TRASFORMAZIONE
23) INDICARE TRE CONDIZIONI INTRINSECHE INFLUENTI SULLA VALUTAZIONE DI UN FONDO RURALE:
UBICAZIONE E COLLEGAMENTI, VICINANZA A POLI DI ATTRAZIONE, CONDIZIONI CLIMATICHE E AMBIENTALI
GIACITURA E CONFORMAZIONE, MANUTENZIONE FONDIARIA, DISPONIBILITÀ IDRICA
AMPIEZZA AZIENDALE, CONDIZIONI CLIMATICHE E AMBIENTALI, DISPONIBILITÀ DI SERVIZI EXTRAZIENDALI
7) COME SI CALCOLA NELL’INTERESSE COMPOSTO DISCONTINUO ANNUO IL MONTANTE MATURATO ALL’ANNO (n) DA UN CAPITALE INIZIALE (Co):
SI MOLTIPLICA IL CAPITALE INIZIALE (Co) PER IL FATTORE DI POSTICIPAZIONE ELEVATO A (n)
SI MOLTIPLICA IL CAPITALE INIZIALE (Co) PER IL FATTORE DI ANTICIPAZIONE ELEVATO A (n)
SI AGGIUNGONO AL CAPITALE INIZIALE (Co) GLI INTERESSI MATURATI PER (N) ANNI
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