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Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Grosseto)
ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
62) NELLA STIMA ANALITICA DI UN EDIFICIO ABITATIVO QUALI CONDIZIONI POSSONO DETERMINARE UN AGGIUSTAMENTO DIMINUTIVO DEL SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE:
UBICAZIONE IN ZONA DI PARTICOLARE PREGIO, POSSIBILITÀ DI SOPRAELEVAZIONE, PARTICOLARI PREGI ARCHITETTONICI
UBICAZIONE IN ZONA DEGRADATA, DIFFICOLTÀ DI LOCAZIONE, PRECARIO GRADO DI FINITURE
PREVISIONE DI PEGGIORAMENTO AMBIENTALE, ETÀ AVANZATA DELL’EDIFICIO, UBICAZIONE IN ZONA SISMICA
30) NELLA STIMA ANALITICA DI UN IMMOBILE CONCESSO IN AFFITTO, COME SI RICAVA IL REDDITO FONDIARIO:
DAL CANONE DETRATTE LE QUOTE FONDIARIE E LE IMPOSTE E TASSE
DAL CANONE DETRATTE LE SPESE VARIE E LE IMPOSTE E TASSE DI PARTE PADRONALE
DAL CANONE DETRATTE LE QUOTE FONDIARIE E LE IMPOSTE E TASSE DI PARTE PADRONALE
79) CHE COSA RAPPRESENTA L’INDICE DI EDIFICABILITÀ DI UN’AREA FABBRICABILE:
IL RAPPORTO FRA LA CUBATURA EDIFICABILE E LA SUPERFICIE EDIFICABILE
IL RAPPORTO FRA LA SUPERFICIE COPRIBILE E LA SUPERFICIE EDIFICABILE
IL RAPPORTO FRA LA CUBATURA EDIFICABILE E LA SUPERFICIE COPRIBILE
47) COME SI PUÒ STIMARE IL VALORE DI UN OLIVETO ENTRATO NELLA FASE DI PRODUTTIVITÀ COSTANTE:
IMPIEGANDO LA FORMULA DI CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO ANNUO MEDIO COSTANTE, DETRATTO IL COSTO D’IMPIANTO
IMPIEGANDO LA FORMULA DI CAPITALIZZAZIONE DEL BENEFICIO FONDIARIO ANNUO MEDIO COSTANTE
IMPIEGANDO LA FORMULA DI CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO ANNUO MEDIO COSTANTE, AGGIUNTO IL COSTO D’IMPIANTO
15) CHE COSA S’INTENDE PER VALORE DI SURROGAZIONE:
IL VALORE DI MERCATO O DI COSTO DI UN BENE DIVERSO MA CON LE IDENTICHE CARATTERISTICHE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
IL VALORE DI MERCATO O DI COSTO DI UN BENE DIVERSO MA CHE PRESENTI LA STESSA UTILITÀ DEL BENE DA STIMARE E GLI SIA SOSTITUIBILE
IL VALORE DI MERCATO O DI COSTO DI UN BENE COSTRUITO CON LO STESSO MATERIALE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
64) COSA S’INTENDE IN ESTIMO CIVILE PER COSTO DI SOSTITUZIONE:
IL COSTO DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO, REALIZZATO CON MATERIALI E METODI COSTRUTTIVI EGUALI A QUELLI DEL BENE DA VALUTARE
IL COSTO DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO, CON DESTINAZIONE SOSTITUTIVA AL BENE DA VALUTARE, MA REALIZZATO CON STESSI MATERIALI E TECNOLOGIA COSTRUTTIVA
IL COSTO DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO, EQUIVALENTE PER DESTINAZIONE E UTILITÀ AL BENE DA VALUTARE, REALIZZATO CON MATERIALI E TECNICHE COSTRUTTIVE ATTUALI
32) COME SI PUÒ DEFINIRE IL CONCETTO DI SAGGIO O TASSO DI CAPITALIZZAZIONE:
GRANDEZZA FINANZIARIA CHE CONSENTE DI COMPARARE REDDITI FONDIARI DIVERSI
GRANDEZZA FINANZIARIA UTILIZZATA PER ATTUALIZZARE VALORI FUTURI DIVERSI E ILLIMITATI
RAPPORTO PERCENTUALE TRA REDDITO FONDIARIO E VALORE DI MERCATO DI UN IMMOBILE
81) QUALI ELEMENTI VANNO A COSTITUIRE LA “SUPERFICIE COMMERCIALE” NELLA VALUTAZIONE DEGLI EDIFICI A USO RESIDENZIALE E COMMERCIALE, SECONDO LE NORME UNI 10750:
LA SOMMA DELLE SUPERFICI COPERTE CALPESTABILI, COMPRENSIVE DELLE QUOTE DELLE SUPERFICI OCCUPATE DAI MURI INTERNI E PERIMETRALI
LA SOMMA DELLE SUPERFICI COPERTE CALPESTABILI, COMPRENSIVE DELLE QUOTE DI SUPERFICIE DEI MURI INTERNI E PERIMETRALI, OLTRE ALLE QUOTE PERCENTUALI DELLE SUPERFICI AD USO ESCLUSIVO DI BALCONI, TERRAZZE E AREE SCOPERTE E LE QUOTE DI SUPERFICIE RELATIVE A PERTINENZE ESCLUSIVE
LA SOMMA DELLE SUPERFICI COPERTE CALPESTABILI, COMPRENSIVE DELLE QUOTE DI SUPERFICIE DEI MURI INTERNI E PERIMETRALI, OLTRE ALLE QUOTE PERCENTUALI DELLE SUPERFICI AD USO ESCLUSIVO DI BALCONI, TERRAZZE E AREE SCOPERTE, ESCLUSE LE QUOTE DI SUPERFICIE RELATIVE A PERTINENZE ESCLUSIVE
49) COME SI PUÒ DETERMINARE IL VALORE DI UN BOSCO PRONTO AL TAGLIO:
AL VALORE DEL SUOLO DETERMINATO SINTETICAMENTE SI SOMMA IL PREZZO DI “ASPETTATIVA”
AL VALORE DEL SUOLO DETERMINATO SINTETICAMENTE SI SOMMA IL PREZZO DI “MACCHIATICO”
SI STIMA IL VALORE DEL BOSCO PER VIA ANALITICA CON LA FORMULA DEI REDDITI PERIODICI LIMITATI.
17) CHE COSA S’INTENDE IN ESTIMO PER “VALORE DI MERCATO” DI UN IMMOBILE:
IL PREZZO MEDIO DI UN IMMOBILE RISULTANTE DALLA VALUTAZIONE ESTIMATIVA
IL MIGLIOR PREZZO REALIZZABILE SUL MERCATO, AL MOMENTO PIÙ FAVOREVOLE PER LA COMPRAVENDITA DEL BENE
IL PIÙ PROBABILE PREZZO REALIZZABILE SUL MERCATO, ALLA DATA DELLA STIMA, DALLA LIBERA COMPRAVENDITA DELL’IMMOBILE
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