Quiz Agenti Affari in Mediazione (CCIAA Grosseto)

ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

82) SECONDO QUALE ASPETTO ECONOMICO DOVRÀ ESSERE VALUTATO UN ESPROPRIO PARZIALE DI UN RISTORANTE CHE COMPORTI SEPARAZIONE TOTALE DEL LOCALE CUCINA DALLA SALA PRANZO, E COME SI DETERMINA IL VALORE DELL’INDENNITÀ RELATIVA ALLA PARTE ESPROPRIATA.

IN BASE AL VALORE DI TRASFORMAZIONE: L’INDENNIZZO SARÀ PARI AL VALORE DI MERCATO DELLA SUPERFICIE ESPROPRIATA MAGGIORATO DELLA DIFFERENZA FRA IL VALORE DELLA PARTE RESIDUA PRIMA DELL’ESPROPRIO E DOPO LA NECESSARIA TRASFORMAZIONE IN BASE AL COSTO DI RICOSTRUZIONE: DETERMINATO DAL VALORE DI MERCATO DELLA PARTE ESPROPRIATA MAGGIORATO DI TUTTI I COSTI DI RICOSTRUZIONE DELLA PARTE RESIDUA SECONDO LA NUOVA DESTINAZIONE D’USO IN BASE AL VALORE COMPLEMENTARE: L’INDENNIZZO SARÀ DETERMINATO PER DIFFERENZA FRA IL VALORE DEL LOCALE PRIMA DELL’ESPROPRIO E IL VALORE DELLA PARTE RESIDUA

74) IL PROPRIETARIO DELL’ULTIMO PIANO, AVUTA FACOLTÀ DI SOPRAELEVAZIONE, QUALE INDENNITÀ DOVRÀ CORRISPONDERE AGLI ALTRI CONDOMINI:

PARI AL VALORE ATTUALE DELL’AREA OCCUPATA CON LA NUOVA COSTRUZIONE, DIVISO PER IL NUMERO DEI PIANI DEL FABBRICATO, COMPRESO QUELLO DI SOPRAELEVAZIONE. PARI AL VALORE ATTUALE DELL’AREA OCCUPATA CON LA NUOVA COSTRUZIONE, DIVISO PER IL NUMERO DEI PIANI DEL FABBRICATO, ESCLUSO QUELLO DI SOPRAELEVAZIONE, MENO L’IMPORTO DELLA QUOTA A LUI SPETTANTESULL’AREA. PARI AL VALORE ATTUALE DELL’AREA OCCUPATA CON LA NUOVA COSTRUZIONE, DIVISO PER IL NUMERO DEI PIANI DEL FABBRICATO, COMPRESO QUELLO DI SOPRAELEVAZIONE, MENO L’IMPORTO DELLA QUOTA A LUI SPETTANTE SULL’AREA.

66) NELLA STIMA PER CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO DEGLI IMMOBILI URBANI CONCESSI IN LOCAZIONE, COME SI DETERMINA IL REDDITO FONDIARIO NETTO:

DAL CANONE ANNUO DI LOCAZIONE SI DETRAGGONO LE QUOTE DI REINTEGRAZIONE, MANUTENZIONE, ASSICURAZIONE, LE IMPOSTE E TASSE E LE QUOTE DI PARTE PADRONALE PER AMMINISTRAZIONE E SERVIZI DAL CANONE ANNUO DI LOCAZIONE SI DETRAGGONO LE QUOTE DI REINTEGRAZIONE, MANUTENZIONE, ASSICURAZIONE, LE QUOTE DI PARTE PADRONALE PER AMMINISTRAZIONE, SERVIZI, IMPOSTE E TASSE DAL CANONE ANNUO DI LOCAZIONE SI DETRAGGONO LE QUOTE DI REINTEGRAZIONE, MANUTENZIONE STRAORDINARIA E ASSICURAZIONE, LE QUOTE DI PARTE PADRONALE PER IMPOSTE E TASSE, AMMINISTRAZIONE E SERVIZI

58) INDICARE TRE CONDIZIONI ESTRINSECHE INFLUENTI SULLA VALUTAZIONE DI UN FABBRICATO A DESTINAZIONE COMMERCIALE:

CARATTERISTICHE STRUTTURALI, EFFICIENZA DEGLI IMPIANTI, SUPERFICIE ADEGUATA ALL’USO STATO DI MANUTENZIONE, ESPOSIZIONE E LUMINOSITÀ, DISPONIBILITÀ DI PARCHEGGIO UBICAZIONE IDONEA ALL’USO, FACILITÀ DI COLLEGAMENTI, DISPONIBILITÀ DI PARCHEGGIO

50) COME SI DETERMINA L’INDENNITÀ DI ESPROPRIO DI UN TERRENO FABBRICATIVO AI SENSI DEL TESTO UNICO SULLE NORME IN MATERIA DI ESPROPRIAZIONE (DPR 327/2001)

L’INDENNITÀ È DETERMINATA NELLA MISURA CORRISPONDENTE AL PREZZO DI MERCATO DEL LOTTO FABBRICATIVO L’INDENNITÀ È PARI AL VALORE AGRICOLO MEDIO DEL TERRENO AUMENTATO DEL 40% L’INDENNITÀ È PARI ALLA MEDIA FRA IL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE E 10 VOLTE IL REDDITO DOMINICALE RIVALUTATO E RIDOTTA DEL 40%

42) NELLA STIMA DELLE SERVITÙ PREDIALI COATTIVE COME VENGONO CALCOLATE LE IMPOSTE E TASSE RELATIVE ALLA PARTE OCCUPATA:

NON VENGONO CALCOLATE IN QUANTO IL FONDO SOGGETTO A SERVITÙ VIENE ESONERATO DA TASSAZIONE PER LA PARTE DI SUPERFICIE INTERESSATA VIENE CALCOLATO UN INDENNIZZO PARI ALLA CAPITALIZZAZIONE, A TASSO FONDIARIO, DELLA QUOTA ANNUA PERTINENTE DI IMPOSTE E TASSE L’INDENNIZZO PER LA QUOTA PERTINENTE DI IMPOSTE E TASSE RIENTRA NEL CALCOLO DEI DANNI INDIRETTI PERMANENTI

34) NELLA STIMA ANALITICA DI UN IMMOBILE QUALI FATTORI POSSONO CONSIGLIARE UNA CORREZIONE AUMENTATIVA DEL TASSO DI CAPITALIZZAZIONE:

CONDIZIONI ESTRINSECHE NEGATIVE, PRESENZA DI MUTUO FONDIARIO DETERIORAMENTO GRAVE DEL CAPITALE FONDIARIO, RISCHIO DI DEGRADO AMBIENTALE DETERIORAMENTO GRAVE DEL CAPITALE FONDIARIO, PRESENZA DI SERVITÙ PASSIVE

26) IN QUALE METODO DI VALUTAZIONE SI IMPIEGA UNA “SCALA DI MERITO”:

NELLA VALUTAZIONE PER VALORI TIPICI E COEFFICIENTI NELLA VALUTAZIONE PER CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO NELLA VALUTAZIONE A COSTO DI PRODUZIONE

18) QUALE OPERAZIONE PRELIMINARE, AL FINE DI UNA CORRETTA VALUTAZIONE, PUÒ EVIDENZIARE LA PRESENZA A CARICO DI UN FONDO DI DIRITTI REALI DI TERZI:

LA CONSULTAZIONE CATASTALE PRESSO L’AGENZIA DEL TERRITORIO L’ACCERTAMENTO DELLA SUSSISTENZA DI VINCOLI PRESSO L’UFFICIO SVILUPPO E TUTELA DEL TERRITORIO L’INDAGINE PRESSO LA CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI

10) CON QUALE FORMULA FINANZIARIA VIENE ESPRESSO IL VALORE DI UN IMMOBILE STIMATO CON IL CRITERIO DI CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO:

CON LA FORMULA DI ATTUALIZZAZIONE DELLE ANNUALITÀ COSTANTI POSTICIPATE ILLIMITATE CON LA FORMULA DI ATTUALIZZAZIONE DELLE ANNUALITÀ COSTANTI POSTICIPATE LIMITATE CON LA FORMULA DI ATTUALIZZAZIONE DELLE ANNUALITÀ COSTANTI ANTICIPATE ILLIMITATE

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